Systematiskt brandskyddsarbete i BRF

Brandskydd låter som något som sköts av brandkåren och byggreglerna, men i ett flerbostadshus har fastighetsägaren ett eget, löpande ansvar. I en bostadsrättsförening är det föreningen som äger huset, och därmed styrelsen som behöver se till att brandskyddet fungerar. Brandskyddsföreningen konstaterar att det ofta är oklart vilket brandskyddsansvar en BRF-styrelse har. Den här artikeln reder ut grunderna.

Vad lagen säger

Lagen om skydd mot olyckor säger att ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader i skälig omfattning ska hålla utrustning för släckning och livräddning vid brand, och vidta åtgärder för att förebygga brand.

Storstockholms brandförsvar skriver att ansvaret för fastighetsägaren också innebär en skyldighet att arbeta systematiskt med brandskyddet. Det är det som brukar förkortas SBA.

Vad betyder systematiskt?

Systematiskt betyder att arbetet är planerat, dokumenterat och återkommande, i stället för att man åtgärdar saker först när någon påpekar dem. Ett enkelt upplägg för en förening kan se ut så här:

1. Inventera. Gå igenom huset: trapphus, källare, vind, soprum, cykelrum, garage och tekniska utrymmen. Notera brandvarnare, släckutrustning, skyltning, dörrar som ska vara stängda och utrymningsvägar.
2. Fördela ansvar. Bestäm vem i styrelsen som håller i brandskyddet, och vad som sköts av en förvaltare eller entreprenör.
3. Skriv ner rutiner. Hur ofta kontrolleras trapphus och utrymningsvägar? Vem ser till att släckutrustning är servad?
4. Informera de boende. Berätta vad som gäller i trapphuset, hur man utrymmer och vad var och en ansvarar för i sin lägenhet.
5. Kontrollera och följ upp. Gå igenom huset regelbundet, dokumentera vad ni ser och åtgärda brister.

Lägenheten som brandcell

Storstockholms brandförsvar beskriver varje lägenhet som en egen brandcell, som ska kunna hålla brand och rök ute i minst en timme. Det är en av de viktigaste byggstenarna i brandskyddet i ett flerbostadshus. Den gör att grannarna kan stanna i sina lägenheter medan räddningstjänsten arbetar, i stället för att gå ut i ett rökfyllt trapphus.

Lägenhetsdörren är den del av brandcellen som oftast påverkas av de boende. En dörr som har bytts utan att brandklassen har kontrollerats, eller som inte stänger tätt, försvagar skyddet. Därför är det bra om styrelsen tar med lägenhetsdörrarna i inventeringen och har en tydlig rutin för dörrbyten.

Trapphuset

Trapphuset är husets viktigaste utrymningsväg. Storstockholms brandförsvar påpekar att trapphuset ofta är den enda utrymningsvägen i hus med fler än åtta våningar. Brandskyddsföreningen är tydlig med att cyklar, barnvagnar, tidningspapper och kartonger inte ens tillfälligt ska förvaras där.

För en styrelse betyder det att trapphusen behöver hållas fria, och att de boende behöver förstå varför. En vänlig påminnelse på anslagstavlan, följd av en kontroll, brukar räcka långt.

Brandvarnare

Storstockholms brandförsvar skriver att fastighetsägaren ansvarar för att det finns minst en brandvarnare i varje hushåll. Enligt samma sida är det i en bostadsrätt bostadsrättshavaren som ansvarar för brandvarnaren i lägenheten. Det stämmer med bostadsrättslagens regel att du som bor i lägenheten ska hålla den i gott skick. Styrelsen kan underlätta genom att påminna om att testa brandvarnaren och byta batteri.

Särskilt i äldre hus

Södermalm var den av Stockholms malmar som bebyggdes tidigast, och många hus här är gamla. Storstockholms brandförsvar pekar på att många gamla hus byggdes innan man hade dagens kunskap om brandskydd. Ventilationens utformning och brandklassning på dörrar är exempel på saker som påverkar brandsäkerheten. I gammal bebyggelse saknas inte sällan brandteknisk avskiljning, till exempel på vindar mellan fastigheter.

Föreningar i äldre hus har därför extra anledning att låta en sakkunnig titta på vinden, källaren och trapphusets dörrar, och att dokumentera vad som har gjorts.

Låsta dörrar och utrymning

Brandskydd och inbrottsskydd kan ibland dra åt olika håll. En dörr till källare eller vind ska kunna låsas mot obehöriga, men utrymningsvägar måste gå att använda när det brinner. Diskutera det med en sakkunnig innan föreningen byter lås eller sätter in nya passersystem på dörrar som ingår i utrymningsvägar.