Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Frågan om vem som ansvarar för lägenhetens ytterdörr och lås är en av de mest återkommande i bostadsrättsföreningar. Svaret är sällan svart eller vitt, eftersom det är en kombination av lagen och föreningens egna stadgar som avgör. Här går vi igenom grunderna och vad du gör när något går sönder.

Lagens utgångspunkt

Bostadsrättslagen innehåller två regler som är bra att känna till.

Den första säger att föreningen, från det att tillträde har medgetts, ska hålla lägenheten, huset och marken i gott skick. Den regeln gäller om inte något annat följer av lagen eller av föreningens stadgar.

Den andra säger att du som bostadsrättshavare på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick.

Det kan låta som att reglerna krockar, men i praktiken är det stadgarna som fyller i detaljerna. De flesta föreningar har en tabell eller en lista som anger vad som är föreningens och vad som är medlemmens ansvar.

Hur stadgarna brukar fördela dörr och lås

HSB:s normalstadgar från 2011 är ett bra exempel på hur fördelningen ofta ser ut:

• Ytterdörren och karmen ansvarar föreningen för.
• Låset ansvarar bostadsrättshavaren för.

Huvudregeln enligt HSB är att föreningen svarar för det yttre underhållet. Lägenhetsdörren räknas ofta dit, eftersom den är en del av husets brand- och ljudavskiljning mot trapphuset. Låset däremot sitter för din skull och är något du själv underhåller och byter.

HSB påpekar också att medlemmen får måla eller tapetsera insidan av ytterdörren men inte byta ut den. Andra föreningar och andra organisationers normalstadgar kan ha annan ordning, så läs alltid dina egna stadgar först.

Vanliga situationer

Låset kärvar eller är slitet

Eftersom låset normalt är ditt ansvar är det du som åtgärdar det och betalar. Om huset har ett gemensamt låssystem behöver du ändå prata med styrelsen, så att den nya cylindern passar i systemet.

Dörren har blivit skadad

Om dörren är skadad, till exempel vid ett inbrottsförsök, blir det mer komplicerat. Dörr och karm är i många stadgar föreningens ansvar, medan låset är ditt. Kontakta styrelsen eller förvaltaren så fort som möjligt och anmäl skadan till ditt försäkringsbolag.

Polisen ger två praktiska råd efter ett inbrott: städa inte bostaden innan polisen har varit där, och kontakta en låssmed eller en dörrleverantör om dörren är uppbruten. Pågår brottet, ring 112. Anmäl i efterhand på 114 14 eller via polisen.se.

Du vill byta till en säkerhetsdörr

Eftersom dörren ofta är föreningens behöver du styrelsens tillstånd. Vi har en separat artikel om hur det går till och vem som brukar betala.

Föreningen behöver komma in

Bostadsrättslagen ger föreningens företrädare rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för arbeten som föreningen ska utföra. Det betyder inte att föreningen har rätt till en nyckel, men vissa föreningar har huvudnyckelsystem. Fråga styrelsen vad som gäller hos er.

Försäkringen följer ansvaret

Eftersom du ansvarar för vissa delar av lägenheten själv behöver din försäkring täcka dem. Folksam beskriver bostadsrättstillägget som försäkringsskyddet för de delar av bostadsrätten som du själv ansvarar för. Andra bolag har liknande tillägg under andra namn. Kontrollera att du har ett sådant, och läs vad som står om lås.

Stöldskyddsföreningen påminner om att eventuella särskilda lås- och larmkrav framgår av försäkringsbrevet. Det är klokt att jämföra de kraven med det lås du faktiskt har.

Checklista

1. Läs stadgarnas ansvarsfördelning för dörr, karm, lås och brevinkast.
2. Ta reda på om huset har ett gemensamt låssystem.
3. Kontrollera ditt försäkringsbrev och ditt bostadsrättstillägg.
4. Spara kontaktuppgifter till styrelsen och förvaltaren där du hittar dem snabbt.
5. Dokumentera med foto om något går sönder, innan det lagas.